아파트 매매잔금 리서치 시트에서 지급 완료액과 부족액 나누기

발행 2026-10-04T00:10:21.000Z

매매계약 후 잔금 자금을 조사할 때 “얼마가 필요하다”는 총액만 적으면 지급 완료액과 앞으로 마련할 금액을 구분하기 어렵다. 계약서의 지급 조건을 기준으로 거래대금 장부를 만들고, 세금·중개·이사 등 거래 관련 비용은 별도 장부에 둔다.

부족액 산식의 전제를 공개한다

준비 필요액은 남은 계약대금과 기준일에 확인된 비용으로 구성하고, 여기에 사용 가능한 자기자금과 확정 입금을 대조한다. 아직 실행 여부가 확인되지 않은 재원은 별도 시나리오에 적는다. 분쟁 중인 옵션비나 정산금은 확정액에 섞지 않는다.

잔금일의 흐름도 함께 기록한다

입금 예정일과 매도인에게 지급할 시점, 기존 권리 정리나 소유권 이전과 연결되는 절차를 담당자별로 확인한다. 당일 송금 순서가 바뀔 수 있는 항목은 확인 주체를 지정한다. 잔금 부족의 조건을 더 살필 때는 잔금 공백을 살필 때 참고할 자료를 참고할 수 있다.

마지막 열에는 각 숫자의 출처·기준일·확정 여부를 남긴다. 이 표는 실행 결과를 예측하지 않고 부족액이 어떤 자료에 기대는지 보여 준다.

참고자료

• 잔금 공백을 살필 때 참고할 자료