실거래 자료와 시세 안내를 날짜·조건별로 맞춰 비교하기

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실거래가와 시세 안내가 서로 다르다고 해서 어느 한쪽을 바로 오류라고 볼 수는 없다. 하나는 특정 거래 기록이고 다른 하나는 자료 제공처의 산정 또는 안내값일 수 있으므로, 비교 전에 숫자마다 의미와 날짜를 붙이는 게 먼저다.

항목실거래 기록시세·가격 안내비교 메모
대상주소, 동·호, 거래된 부분대상 범위와 주택 유형동일 대상인지 별도 표시
시간계약일·신고 자료의 시점조회일·산정 기준일날짜 차이 기록
물리 조건면적, 층, 상태, 거래 조건자료가 가정한 대표 조건비교 가능한 차이와 불명확한 차이
출처공개 자료명과 확인 경로제공처와 설명 범위재확인 날짜

같은 숫자처럼 보이지 않게 표시

표 제목에 ‘거래값’과 ‘참고 안내값’을 구분하고 단위·면적 기준이 다르면 원문 표기와 함께 둔다. 오래된 사례나 조건이 다른 거래는 제외 이유를 적어 비교의 폭을 숨기지 않는다.

자료를 갱신할 때에는 조회값만 덮어쓰지 말고 날짜별 행을 추가한다. 변화한 수치가 실제 시장 움직임인지, 자료 범위나 산정 시점 차이인지 되짚을 수 있다.