빌라와 오피스텔 담보자료를 같은 표에서 비교하는 법
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빌라와 오피스텔은 주변에서 주거용으로 함께 불리기도 하지만, 조사에 쓰이는 건축물 표시와 권리자료가 같다고 단정할 수 없다. 이름이나 면적만 나란히 놓기보다 각 자료가 어떤 부분을 설명하는지 비교표에 남기면 차이를 찾기 쉽다.
| 비교 축 | 빌라 조사 메모 | 오피스텔 조사 메모 | 공통 확인 |
|---|---|---|---|
| 건물 표시 | 건축물대장상 용도와 층·호 | 대장에 기재된 용도와 전유 부분 | 등기 주소·호수와 대조 |
| 토지 관계 | 대지권 표시와 토지 자료 | 대지권 비율·토지별 기재 | 누락·변경 접수 여부 |
| 가격 근거 | 비슷한 구조의 거래 사례 | 용도·임대 조건이 비슷한 사례 | 거래일·층·면적·상태 |
| 사용 상황 | 현재 이용과 임대차 정보 | 실제 사용과 계약 형태 | 자료 출처와 확인일 |
같은 비교군을 만들지 못하면 이유를 적는다
사례의 용도나 권리 구성이 다를 때 억지로 가격을 환산하기보다 비교에서 제외한 이유를 메모한다. 빌라 자료를 더 찾는 과정에서는 빌라 자료를 살필 때 참고할 확인 항목을 참고 목록으로 둘 수 있다. 표의 각 행에는 확인된 사실과 추가로 물어볼 사항을 구별해 쓴다.
비교표의 목적은 두 유형 중 하나를 우열로 정하는 데 있지 않다. 어떤 차이가 자료에서 확인됐고 어떤 차이는 아직 질문으로 남았는지 보여 주는 데 있다.