보증금 반환월의 현금 부족을 세 달 전부터 확인하는 표
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보증금 반환일이 다가오는데 새 임차인이나 매각대금만 기다리면 작은 일정 변경도 현금 부족으로 이어진다. 석 달 전부터 주 단위 표를 만들면 어느 돈이 확정됐고 어느 돈이 아직 기대에 불과한지 구별할 수 있다.
석 달 전에는 계약과 권리부터 확인한다
임대차 만기일, 갱신 여부, 반환 금액을 계약서와 송금내역으로 맞춘다. 임차인의 전입과 확정일자, 주택에 설정된 기존 담보도 등기 및 관련 자료로 확인한다. 보증금을 무조건 전액 기계적으로 차감하거나 단순 합산하지 말고 실제 권리순위를 살펴야 한다.
두 달 전 표에는 돈의 확실성을 표시한다
보유 현금은 확정, 새 임차인 보증금이나 매각대금은 계약 단계에 따라 조건부로 표시한다. 계약금만 받은 매각대금을 잔금 전부터 쓸 수 있는 현금으로 잡으면 안 된다. 각 유입액 옆에 들어오는 날짜와 취소될 때의 대안도 적는다.
한 달 전에는 인도와 송금 순서를 맞춘다
임차인이 집을 비우고 열쇠를 넘기는 시점, 보증금을 송금할 계좌와 말소 업무가 있다면 처리 순서를 조율한다. 하루라도 입금이 늦는 돈은 당일 반환재원에서 제외한다. 법무나 금융 절차에 필요한 서류도 이때까지 점검한다.
부족액은 주택 상태와 함께 검토한다
현금 공백을 메우는 방법은 기존 담보의 잔액과 순위, 임차인 권리, 소유자 상환여력에 따라 달라진다. 전세퇴거 목적 자금도 금융사나 취급업체별 기준이 같지 않으므로 만기 직전의 예상 승인에 의존하지 않고 미리 조건을 확인해야 한다.
이 표의 목적은 반환일을 낙관적으로 맞추는 데 있지 않다. 조건부 자금이 들어오지 않아도 약속한 날짜를 지킬 수 있는 대안을 확보하는 것이 석 달 준비의 핵심이다.