공동명의 취득자금과 현재 지분율이 다른 이유를 기록하는 법
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공동명의 주택의 지분율이 각자가 낸 취득자금 비율과 다르면 기록을 남겨야 할 이유가 생긴다. 등기부는 외부에 공시된 소유권을 보여주고, 자금 내역은 가족 내부에서 누가 얼마를 부담했는지를 설명하기 때문이다.
매수 당시 자금의 출처를 복원한다
계약금, 중도금, 잔금을 누가 어느 계좌에서 보냈는지 날짜별로 적는다. 공동대출이었다면 채무자와 실제 원리금 부담자도 구분한다. 예금, 가족에게 받은 돈, 기존 집 매각대금처럼 재원의 성격을 증빙과 함께 남긴다.
지분율을 정한 당시의 이유를 기록한다
부담액과 다른 비율로 등기한 데에는 향후 상환 약속, 증여 의사, 세금 또는 가족 합의가 있었을 수 있다. 현재 기억만으로 설명을 덧붙이지 말고 계약 당시 문서와 메시지를 확인한다. 세무상 의미는 구체적인 자금 흐름에 따라 따로 검토해야 한다.
원리금 대납은 후속 거래로 이어 붙인다
취득 뒤 한 사람이 더 낸 원리금은 최초 취득자금표를 지우지 않고 별도 원장에 추가한다. 지급한 달, 상대방 몫, 돌려받은 금액을 표시하면 현재 미정산액을 볼 수 있다. 생활비 분담과 상환 대납을 같은 항목에 넣지 않는다.
지분 활용은 등기상 몫에서 시작한다
내부 기여가 더 크더라도 본인 지분을 담보로 검토할 때는 현재 등기된 비율과 그 지분에 설정된 권리가 출발점이다. 다른 공유자 동의 여부와 취급 가능 범위는 상품 및 권리관계에 따라 달라지므로 취득기여표가 한도나 권리를 자동으로 바꾸지는 않는다.
두 비율이 다르다는 사실 자체가 오류는 아니다. 다만 차이가 생긴 이유와 이후 정산을 이어 적어야 처분대금 배분, 지분 활용, 가족 간 세무 확인에서 서로 다른 주장을 줄일 수 있다.