담보가치 자료를 읽을 때 공개 가격 외에 적어둘 변수
발행
가격자료를 정리한 다음 단계에서는 숫자를 더 찾기보다 대상 주택만의 사실을 모아야 한다. 같은 가격 구간에 있는 주택도 내부 상태, 현재 사용 관계, 권리 기록이 다를 수 있고 검토 주체가 요구하는 자료도 같지 않다. 이 정보는 가격표 옆에 붙이지 말고 별도의 ‘개별 사실표’로 관리한다.
| 관찰 영역 | 사실표에 적을 내용 | 근거와 상태 |
|---|---|---|
| 물리적 상태 | 용도 변경, 수리 이력, 확인된 하자와 미확인 공간 | 현장 확인일, 관련 문서, 미확인 표시 |
| 점유 | 현재 사용자, 임대차 자료, 퇴거나 인도에 관한 예정 | 계약 자료와 확인 주체를 구분 |
| 권리관계 | 현재 등기 기재와 처리 중이라고 들은 변화 | 등기 반영 사실과 예정 설명을 분리 |
| 검토 기준 | 각 주체가 요청한 추가 자료와 제외한 항목 | 안내일, 담당 창구, 적용 범위 |
같은 사실에 해석을 덧씌우지 않는다
사실 열에는 확인된 내용만 적고, 그 사실을 어떻게 반영한다는 설명은 검토 주체별 열에 따로 둔다. 한 기관의 답변을 다른 기관의 기준으로 복사하지 않으며, 답변이 달라지면 이전 기록을 보존한 채 새 행을 추가한다.
- 현장에서 직접 확인한 사실과 전달받은 설명이 구분됐는가
- 권리 변동 예정과 최신 등기 상태를 섞지 않았는가
- 자료를 요구한 주체와 답변 날짜가 남아 있는가
- 확인하지 못한 항목을 임의의 값으로 채우지 않았는가
개별 사실표는 담보가치를 계산하는 공식이 아니다. 어떤 주택 특성이 아직 확인되지 않았고, 각 검토 주체가 어느 자료를 근거로 판단하는지 추적하기 위한 조사 기록이다.