기존 주담대 뒤의 추가 담보 검토를 한 장의 리서치 시트로 정리하기
발행
기존 주택담보대출이 남은 집의 추가 자금 구조를 조사할 때는 계산부터 하기보다 자료의 종류와 기준일을 한 화면에 모으는 편이 낫다. 시세, 등기부의 권리 기재, 금융기관 잔액, 임대차 내용은 각각 다른 질문에 답한다. 서로 다른 숫자를 한 칸에 합치지 않는 것이 조사 시트의 기본 원칙이다.
| 조사 칸 | 기록할 내용 | 자료의 상태 |
|---|---|---|
| 주택 | 주소, 유형, 면적, 가격자료와 비교 사례 | 출처·조회일 표시 |
| 선순위 권리 | 등기상 권리자, 접수·변경·말소 상태 | 최신 발급본 확인 여부 |
| 채무 | 원금 잔액, 정산 예정액, 적용 기준일 | 기관 확인·예상·미확인 구분 |
| 거주 관계 | 임차계약, 보증금, 점유와 반환일 | 계약서·별도 확인 필요 |
시트에 질문을 붙이는 방법
가격 자료가 오래됐다면 어떤 비교 사례가 빠졌는지, 등기와 잔액 자료의 날짜가 다르면 어느 시점에 맞출지 질문란에 적는다. 상환이나 말소가 예정돼도 완료 전과 후의 상태를 나누어 보관한다. 평가액, 채권최고액과 실제 잔액을 더해 단일한 여력 숫자로 만들지 않는다.
- 각 항목의 원문과 발급일을 연결한다.
- 확정된 정보와 담당자 답변이 필요한 가정을 표시한다.
- 자료를 갱신할 때 바뀐 셀과 변경 이유를 기록한다.
기존 담보 이후의 구조를 더 확인할 때는 선순위 뒤의 담보자료 점검 항목도 참고자료로 살펴볼 수 있다. 이 시트는 결과를 예측하는 계산표가 아니라 다음에 확인할 질문을 빠뜨리지 않기 위한 조사 도구다.